Kvalita života v bytových domoch, časť 2.

Kvalita bývania v bytových domoch z hľadiska energetickej úspornosti 

Bytový dom by mal byť energeticky úspornejší, mal by zabezpečovať vyššiu kvalitu života a najmä by mal prospievať zdraviu obyvateľov. Na tieto aspekty by mali myslieť tak nové moderné budovy či novostavby, ako aj staršie bytové domy.

Vedeli ste, že môžete ušetriť financie vďaka pravidelnej kontrole stavu kotla a vykurovacích zariadení?

Kontrola výhradných technických zariadení, vykonávanie pravidelných revízií vykurovacích zariadení a kotlov môže zároveň významným spôsobom ovplyvniť energetickú úspornosť bytového domu. Vďaka včasnému odhaleniu úniku tepla, prípadne závad a porúch vykurovacej sústavy alebo kotla dokážeme významne regulovať energie v bytovom dome. 

Energetický certifikát bytového domu

Dôležitým dokladom, ktorý mapuje energetickú úspornosť budovy-bytového domu je Energetický certifikát 

Energetický certifikát je doklad o kvalitatívnych energetických vlastnostiach budovy, ktorý určuje do akej miery je dom energeticky hospodárny. Hospodárnosť domu sa určuje výpočtom, ktorý vyjadruje množstvo energie potrebné na splnenie všetkých energetických potrieb súvisiacich s užívaním domu, najmä množstvo energie na vykurovanie a prípravu teplej vody. Energetický certifikát platí maximálne 10 rokov, preto pozor na tie, ktorým uplynula lehota platnosti. 

Energetický certifikát vyjadruje informáciu o technickom stave a o predpokladanej spotrebe energie budovy. Zároveň označuje zaradenie do tried energetickej hospodárnosti (triedy A- G).  Certifikátom tiež získate návrh optimálnych opatrení na zvýšenie energetickej efektívnosti a rozhodujúci doklad pre kontrolný orgán (Slovenská obchodná inšpekcia). Vlastník má povinnosť zabezpečiť certifikát bytu/časti budovy ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo nájme bytu alebo samostatnej časti.

Legislatívna povinnosť v zmysle zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a v znení zákona č. 300/2012 Z.z. ustanovuje postupy a opatrenia na zlepšenie energetickej hospodárnosti budov. Určuje povinnosť vykonať energetickú certifikáciu budov a ich zaradenie do tried energetickej hospodárnosti (triedy A- G).

Vlastník, resp. správca je povinný uchovávať energetický certifikát budovy po celý čas jeho platnosti. Zároveň ho musia preukázať pri kolaudácii budovy, odovzdať pri predaji a prenájme budovy a uviesť ukazovateľ energetickej hospodárnosti v inzercii. V prípade rekonštrukcie po 1.1.2008 existuje povinnosť certifikát dodatočne zabezpečiť. 

Energetické certifikáty bytových jednotiek a samostatných častí

Energetickým certifikátom sa hodnotí systém vykurovania a zásobovania teplou vodou,  stavebná konštrukcia bytu a jeho poloha. Energetickú náročnosť bytu rozdeľujeme do niekoľkých úrovní, pričom každá úroveň má pridelený farebný piktogram:

LEGISLATÍVNA POVINNOSŤ

Energetická certifikácia bytov alebo samostatných častí budov, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú, sa zavádza vyhláškou MDVRR SR c. 324/2016 Z. z. z 30.11.2016, ktorou sa mení a doplna vyhláška MDVRR SR c. 364/2012 Z. z. Účinnosť nadobudla od 1. januára 2017. Energetický certifikát bytovej jednotky je povinný v prípade predaja a prenájmu

Energetický audit rozvodov tepla a teplej vody

Výkon energetického auditu rozvodov tepla a teplej vody Vám preverí reálny technický stav rozvodov tepla a teplej vody. Vďaka auditu získate informáciu o nutnosti zateplenia rozvodov pomocou vhodnej tepelnej izolácie, a to z hľadiska efektívnej úspory tepla v bytovom dome.

V zmysle  zákona č. 321/2014 Z.z. o energetickej efektívnosti  §11 Spotreba energie v budovách Ods. 1. Vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako

1000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou

prípravou teplej vody je povinný d) vybaviť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou. Ods. 7. Povinnosť podľa odseku 1 písm. d) sa nevzťahuje na rozvody tepla alebo rozvody teplej vody, ak d) sa preukáže energetickým auditom, že vybaviť rozvody tepla alebo rozvody teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou nie je technicky možné, nákladovo primerané a vzhľadom na dlhodobý potenciál úspory tepla efektívne.