16. 11. 2021
Čo musí obsahovať kúpna zmluva?
Kupujete/predávate nehnuteľnosť? Na čo si dať pozor a čo musí kúpna zmluva obsahovať?
Kupujete/predávate nehnuteľnosť? Na čo si dať pozor a čo musí kúpna zmluva obsahovať?
Kúpna zmluva musí obsahovať
– zmluvné strany – kto nehnuteľnosť predáva a kto kupuje (rodné meno, adresa podľa OP, rodné číslo, dátum narodenia a štátna príslušnosť)
– opis nehnuteľnosti a príslušenstva, vymedzenie polohy bytu v dome označením čísla bytu, čísla vchodu, podlahovú plochu a vybavenia, číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, číslo parcely, metráž a druh pozemku a súpisné číslo stavby
– vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, pozemku na ktorom dom stojí a na priľahlom pozemku
– opis spoločných častí domu, spoločných zariadení, príslušenstva a priľahlých pozemkov
– úprava práv k pozemku a vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu
– kúpna cena nehnuteľnosti a peňažné plnenie podľa dohody
– vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy a jej údaje.
– pri byte: prevzatie ťarchy zo strany kupujúceho voči ostatným vlastníkom nehnuteľnosti – zákonného záložného práva podľa §15 zákona č. 182/1993 Z. z. v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome
– v prípade hypotekárneho úveru pristúpenie k ťarche oboch zmluvných strán.
– zmluvné pokuty pre obe zmluvné strany, v prípade nesplnenie si podmienok vypratania nehnuteľnosti, alebo pri nezaplatení kúpnej ceny za nehnuteľnosť podľa dohody
– dátum, miesto a podpis (podpis predávajúceho musí byť overený).
Na správu katastra sa dávajú vždy dve kúpne zmluvy, zviazané trikolórou a jeden krát návrh na vklad. Pri bytoch je navyše potrebné potvrdenie od správcu o zaplatení nájomného. Nezabudnúť na kolok v sume 66 €, v prípade, že ste robili zamýšľaný návrh na vklad tak 51 €.
Aby sa predišlo nedorozumeniam pri preberaní nehnuteľnosti odporúčame, aby si zmluvné strany dohodli a spísali dodatkom ku kúpnej zmluve aj ďalšie podmienky, ako napríklad: ponechané zariadenie, ponechané spotrebiče, nábytok, stavebný materiál, prípadné úplné/čiastočné vypratanie nehnuteľnosti a podobne.
