23. 1. 2025

Všetko, čo potrebujú vlastníci bytov vedieť o elektronickom hlasovaní 

Mgr.art. Mária Giertl
Mgr.art. Mária Giertl

Nedávno sa konateľ resitechu Tomáš Paciga stal hosťom relácií Dámsky klub a Regina, v ktorých vlastníkom bytových domov objasňoval význam elektronického hlasovania v bytových domoch, spôsob jeho fungovania a výhody, ktoré samotným vlastníkom prináša. Radi by sme vám v tomto blogu zhrnuli všetko podstatné, čo by mali o elektronickom hlasovaní v bytových domoch vedieť. Podobne, ako v reláciách vám veľmi stručne odpovieme na najčastejšie otázky, ktoré vám pomôžu lepšie pochopiť, čo elektronické hlasovanie je, aký je jeho význam, pre koho je určené, ako dlho je možné hlasovať elektronicky, aký zákon elektronické hlasovanie upravuje, ako sa dá používať a ako postupovať, pokiaľ o elektronické hlasovanie máte záujem.

 

  1. Čo je elektronické hlasovanie?

Elektronické hlasovanie je spôsob, ako sa vlastníci môžu zúčastniť písomného hlasovania prostredníctvom online nástroja. Nie je to náhrada ani jednej z foriem stretnutí vlastníkov so správcom, teda nie je to náhrada schôdze ani písomného hlasovania. Je to len dôležitý doplnok k písomnému hlasovaniu, ktorý umožňuje hlasovať tým vlastníkom bytových a nebytových priestorov, ktorí sa na hlasovanie nemôžu dostaviť osobne.  Elektronické hlasovanie je zároveň možné len ako súčasť písomného hlasovania, elektronické hlasovanie na schôdzi vlastníkov zákon nepovoľuje.

 

2. Pre koho je teda elektronické hlasovanie určené? 

Elektronické hlasovanie je pre každého vlastníka bytového alebo nebytového priestoru v bytovom dome, ktorý:

elektronické hlasovanie resitech, pre koho je urcena

  • sa nemôže zúčastňovať osobných stretnutí,
  • chce mať možnosť hlasovať odkiaľkoľvek,
  • disponujú e-mailovou adresou a prístupom k internetu,
  • hľadá riešenie, ako sa zapojiť do života bytového domu a rozhodovania.

3. Takže sa pre vlastníkov bez mobilu a počítača nič nemení? 

Nič. Vlastníci bytov, ktorí nechcú alebo nemôžu hlasovať elektronicky majú stále možnosť zúčastňovať sa písomných hlasovaní a schôdzí. Tie sa nerušia a zostávajú zo zákona povinné. Zmení sa však hlasovacie kvórum, pretože účasť vlastníkov môže výrazne stúpnuť.

Je potrebné si uvedomiť, že miera úspešnosti či neúspešnosti hlasovania závisí aj od počtu elektronických hlasov. Preto je dôležité, aby hlasovalo elektronicky čo najviac vlastníkov, ktorí sa nemôžu zúčastniť osobných stretnutí. V tomto prípade je dobré mať správcu, ktorý aktívne a systematicky digitalizuje komunikáciu a rozhodovací proces v bytovom dome. 

 

4. Čo znamená digitalizácia komunikácie a rozhodovania v bytovom dome? 

Znamená to to, že nielen hlasovanie môžu mať  vlastníci elektronicky, ale prakticky celý bytový dom. Majú tam oznamy, môžu tam nahlasovať poruchy, dôležité dokumenty, kontakty, a pod. 

Predstavte si, že máte v mobile alebo na počítači aplikáciu, cez ktorú ste o živote v bytovom dome informovaní vďaka notifikáciám okamžite. Obdržíte oznam, informáciu o poruche, cez aplikáciu máte podklady k hlasovaniu a cez ňu môžete rovno hlasovať. 

resitech aplikácia pre vlastníkov

Vidíte aktivity správcu a máte všetko pod palcom, kedykoľvek dostupné. Rovnako môžete vy pridávať oznamy, nahlasovať poruchy, komunikovať so správcom, komentovať dianie. Takáto aplikácia má tiež nenahraditeľné výhody pre správcu. Resitech je poprednou aplikáciou práve na komplexné elektronické hlasovanie a komunikáciu v bytovom dome. Viac informácií získate, keď si preštudujete našu stránku www.resitech.sk, alebo nás skontaktujete na kulich@resitech.sk

5. Prečo sa o elektronickom hlasovaní začalo hovoriť až teraz? 

Vlastníci mohli elektronicky hlasovať už od roku 2021 vďaka tzv. lex korona zákonu, prijatému počas pandémie. Toto dočasné opatrenie sa v októbri 2024 stalo súčasťou Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Tento zákon nadobúda platnosť od 1. januára 2025 a zavádza povinnosť každého správcu umožniť vlastníkovi elektronicky hlasovať, pokiaľ o to vlastník bytového alebo nebytového priestoru prejaví záujem.

 

6. Ako môžem správcu požiadať o elektronické hlasovanie?

Postačuje, ak skontaktujete svojho správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov a požiadajte o možnosť hlasovať elektronicky. Dôležité tiež je, aby ste podpísali súhlas s elektronickou komunikáciou (ak ste tak ešte neurobili). 

Ak by ste mali záujem o konkrétnu aplikáciu, bolo by dobré, aby ste uviedli aj názov aplikácie, o ktorú máte záujem.

 

7. Je správca povinný vyhovieť tejto požiadavke?

Áno. Ak správcu alebo predsedu požiadate o možnosť elektronicky hlasovať, je povinný túto požiadavku splniť. Elektronické hlasovanie je od 1.1.2025 legislatívne zakotvené ako povinnosť pre správcov. Výber nástroja je však na ňom. Pokiaľ ale jasne navrhnete konkrétny nástroj, je možné o jeho výbere nechať hlasovať. 

 

8. Ako správca vie, že hlasujem naozaj ja?  

V prvom rade, musíte mať udelený súhlas o elektronickej komunikácii, kde uvediete vašu mailovú adresu, ktorá sa stane vašim identifikátorom. Sú dve základné možnosti, ako môžete správcovi udeliť tento súhlas. Buď je váš súhlas priamo zakotvený  v zmluve o výkone správy, kde sa správcovia a vlastníci dohodnú, že komunikácia bude prebiehať elektronicky, alebo dodatočne podpíšete dohodu alebo vyhlásenie vlastníka o elektronickej komunikácii. 

 

9. Hlasuje sa cez občiansky preukaz? 

Nie, kdeže. Na elektronické hlasovanie potrebujete iba e-mailovú adresu a podpísaný súhlas s elektronickou komunikáciou. To slúži ako identifikátor, následne môžete podľa dohody so správcom hlasovať cez mail, alebo cez niektorú z aplikácií určených na elektronické hlasovanie v bytových domoch.

 

10. Ako prebieha také elektronické hlasovanie? 

Dňom oznámenia o písomnom hlasovaní správca zašle oznámenie aj elektronicky. Od tohto momentu môžu vlastníci, ktorí prejavili záujem o elektronickú komunikáciu hlasovať kedykoľvek až do dňa a hodiny ukončenia prezenčného písomného hlasovania. 

elektronicke hlasovanie v bytovych domoch , vlastnici ako hlasovat

Akou formou?

To záleží na tom, akú si vyberiete. Môžete hlasovať formou mailu, ale aj jednoducho cez aplikáciu, kde len svoj výber len jednoducho zaškrtnete. V takom prípade vám na mail a do aplikácie príde upozornenie, že je otvorené hlasovanie. Stačí , že kliknete na odkaz , zahlasujete a stlačíte tlačidlo „hlasovať“.

11. Čo ak sa pri elektronickom hlasovaní pomýlim? 

Ak ste hlasovali elektronicky a pomýlili ste sa, hlasovanie môžete zopakovať. Platný bude váš posledný hlas. 

Ak ste hlasovali elektronicky, ale rozmysleli ste si to a prišli ste aj prezenčne na písomné hlasovanie, platí váš hlas, vyjadrený prezenčne. 

resitech hlasovanie cez maily

Aplikácia resitech má tú výhodu, že akonáhle zahlasujete, obratom vám príde potvrdenie o tom, ako ste hlasovali. Ak ste si to medzičasom rozmysleli, stačí otvoriť hlasovanie a odpovede zaškrtnúť podľa svojho rozhodnutia.  Na mail vám opäť obratom príde  informácia o tom, ako ste hlasovali. Správca zároveň vďaka aplikácii nemusí hlasy prepočítavať, tie mu  resitech prepočíta automaticky podľa vášho spoluvlastníckeho podielu, závažnosti otázky, aj vašej prejavenej vôle.  

12. Aké benefity poskytuje elektronické hlasovanie vlastníkom?

Pokiaľ ide o samotné elektronické hlasovanie, vlastník získava 

  • pohodlie – možnosť hlasovať kedykoľvek a odkiaľkoľvek a podklady má online,
  • čas – hlasovanie trvá len pár kliknutí,
  • pokoj – vyhne sa napätiu a ovplyvňovaniu, ktoré často hlasovania sprevádzajú.
  • vplyv  – vlastník ovplyvňuje svojim hlasom úspešnosť a výsledok hlasovania 

 

13. Je lepšie mať aplikáciu? 

Rozhodne. Elektronické hlasovanie je len jednou časťou celkovej komunikácie, ktorú vlastníci vedú so správcom a naopak správca s vlastníkmi. Vlastníci, ktorí viac času na danej adrese netrávia, ako trávia, alebo si jednoducho nezvykli čítať domovú nástenku získavajú:

elektronické hlasovanie pre vlastníkov

  • kompletný prehľad o dianí v bytovom dome, 
  • majú možnosť nazerať do dokumentácie z pohodlia domova, 
  • môžu nahlásiť poruchu jedinou fotkou cestou do práce alebo z práce, 
  • sú informovaní v čase havárií a môžu tak včas reagovať, 
  • môžu komentovať udalosti a byť súčasťou komunity,
  • majú k dispozícii dôležité kontakty,
  • môžu zverejňovať oznamy, ponuky,
  • a mnoho ďalšieho.

Elektronické hlasovanie vám poskytuje moderný spôsob, ako sa zapojiť do rozhodovania o dôležitých otázkach vášho bytového domu. Nie je sa čoho obávať – navyše, moderné technológie, ako je resitech, robia tento proces jednoduchým, intuitívnym, efektívnym a transparentným. 

Ak máte otázky alebo chcete zistiť viac o tom, ako elektronické hlasovanie funguje, kontaktujte nás na info@resitech.sk.