11. 11. 2025
Tento rok získajte osobomesiace od vlastníkov šikovnejšie a jednoduchšie – cez resitech.
Správcovia sa každoročne pred ročným vyúčtovaním stretávajú s rovnakou výzvou – získať od vlastníkov aktuálne údaje o počte osôb v bytoch. Nasleduje komunikácia cez e-maily, papierové oznamy, telefonáty, kontrola tabuliek a manuálne spracovanie údajov.
Cieľom je pritom vždy rovnaký výsledok – mať správne a aktuálne podklady pre spravodlivé rozpočítanie nákladov v celom bytovom dome.
A práve tu môže pomôcť aplikácia resitech. Správca môže jednoducho vyzvať vlastníkov na doplnenie osobomesiacov, získané údaje evidovať elektronicky a mať všetky informácie prehľadne na jednom mieste.
Spravodlivé vyúčtovanie začína správnymi údajmi
Počet osôb v jednotlivých bytoch patrí medzi dôležité údaje pri rozpočítavaní viacerých nákladov v dome – napríklad nákladov na výťah, osvetlenie spoločných priestorov alebo odvoz odpadu.
Každý byt môže mať počas roka iný počet obyvateľov, preto je dôležité, aby správca pracoval s aktuálnymi údajmi. Vlastník uvádza iba počet osôb, ktoré byt užívali v jednotlivých mesiacoch – ďalšie osobné informácie nie sú potrebné.
Ak správca získava tieto údaje manuálne z e-mailov, papierových formulárov alebo tabuliek, celý proces je časovo náročný a zvyšuje riziko chýb.
Povinnosti vlastníkov a správcov
Vlastníci majú povinnosť poskytovať správcovi pravdivé a aktuálne údaje potrebné na správu domu a vyúčtovanie nákladov. Rovnako je úlohou správcu viesť potrebnú evidenciu a zabezpečiť správne rozpočítanie nákladov.
Tieto povinnosti vyplývajú zo zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 8b a § 11) a pravidlá rozpočítavania nákladov upravuje aj vyhláška Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z. v znení vyhlášky č. 337/2024 Z. z.
Preto sme pre obe strany pripravili pohodlný a prehľadný spôsob nahlasovania a sledovania osobomesiacov a v prípade potreby aj odpočtov.
Vlastníci nahlasujú v priebehu sekúnd a správcovia majú osobomesiace svojich vlastníkov na jednom mieste a údaje si môžu stiahnuť pohodlne vo formátoch Excel, HTML či CSV.
Ako môžu vlastníci nahlásiť osobomesiace v resitechu?
- V sekcii Bytový dom prejdite na obrazovku Osobomesiace a samoodpočty.
- Kliknite na tlačidlo Pridať,
- Vyberte možnosť Osobomesiace,
- Zvoľte Priestor, za ktorý chcete nahlásiť osobomesiace,
- Zadajte počet osôb v prvom mesiaci
Ostatné mesiace sa automaticky vyplnia. Pre zmenu počtu v inom mesiaci stačí kliknúť na daný mesiac a počet upraviť. - Potvrďte tlačidlom Pridať – a je to!
Hotovo! Váš údaj sa automaticky uloží a správca ho uvidí vo svojom prehľade.
Tip pre správcov
Ak chcete získať čo najviac nahlásení, spojte online aj offline komunikáciu – pošlite oznam cez resitech (vzor nižšie) a zároveň ho vytlačte na nástenku vo vchode s pozvaním prihlásiť sa do resitechu (vzor v odkaze nižšie).
V aplikácii zároveň vidíte, kto už údaje doplnil a komu môžete, priamo cez resitech, zaslať pripomenutie. Vlastník upozornenie dostane priamo do aplikácie aj e-mailom.
Vzor oznamu – osobomesiace v aplikácii resitech
Nasledujúci text môžete skopírovať a použiť ako vzor oznamu vo vašej aplikácii.
Dobrý deň,
V súvislosti s prípravou ročného vyúčtovania vás prosíme o nahlásenie počtu osôb, ktoré užívajú váš byt.
V aplikácii resitech to zvládnete za niekoľko sekúnd:
- v ľavom menu otvorte Bytový dom
- vyberte Osobomesiace a samoodpočty
- kliknite na Pridať
Termín na nahlásenie: [DD.MM.RRRR]
Údaje o počte osôb sú potrebné na správne rozpočítanie niektorých nákladov. Vlastník bytu je zároveň podľa § 11 ods. 9 zákona č. 182/1993 Z. z. povinný oznámiť správcovi zmenu počtu osôb, ktoré byt užívajú súvisle najmenej dva mesiace.
Ďakujeme za spoluprácu.
Vzor oznamu – osobomesiace na nástenku
Pripravili sme pre vás vzor oznamu na nástenku, ktorý môžete použiť pri zbere údajov o počte osôb v bytoch. Oznam informuje vlastníkov o možnosti nahlásenia údajov prostredníctvom aplikácie resitech aj tradičným spôsobom.
Vzor oznamu nájdete tu: Vzor oznamu – osobomesiace na nástenku.docx
V prípade záujmu o ďalšie vzory oznamov, neváhajte nás kontaktovať. V prípade otázok, sme tu pre vás.
