Tento rok získajte osobomesiace od vlastníkov šikovnejšie a jednoduchšie – cez resitech. 

Správcovia už postupne pripravujú ročné vyúčtovanie – zbierajú podklady, „naháňajú“ vlastníkov, odpočty, osobomesiace, sledujú e-maily a kontrolujú tabuľky so stavmi meračov či počtom osôb v bytoch. Všetko preto, aby si splnili svoje povinnosti podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 8b a § 11).  

V praxi to znamená snahu o čo najefektívnejšie informovanie vlastníkov, pracný zber údajov pre ročné vyúčtovanie či presné rozpočítanie v súlade s vyhláškou Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z. (v znení 337/2024 Z. z.). 

Zároveň je správca (okrem iného) povinný viesť o všetkom prehľadnú evidenciu.  Ak tieto údaje získava manuálne, teda osobne, z e-mailov alebo papierov, je to nielen časovo náročné, ale aj mimoriadne chaotické a s vysokým rizikom chýb. V aplikácii resitech to správca zvládne elektronicky, prehľadne a bez chaosu.  

Spravodlivé vyúčtovanie začína u vlastníkov. 

Samozrejme, aj vlastníci majú svoje povinnosti, ktoré im vyplývajú z rovnakého zákona (hoci na ne často zabúdajú).  Napríklad, umožniť odpočet alebo kontrolu meradiel (ak nemá diaľkový odpočet), poskytnúť pravdivé údaje o spotrebe a počte osôb či spolupracovať so správcom pri vyúčtovaní.  

Vlastníci by mali mať na pamäti, že len pravdivé a aktuálne údaje o počte osôb umožnia správcovi spravodlivo rozdeliť náklady v celom dome. Ak to niekto neurobí, správca jednoducho musí jeho spotrebu „odhadnúť“, čo môže viesť k sporom a reklamáciám, ktoré si však vlastníci spôsobili sami, nesplnením si svojej povinnosti. Preto je v záujme oboch strán poskytnúť správcovi kompletné informácie.  

Prečo je nahlásenie vašich osobomesiacov dôležité? 

Osobomesiace sa používajú pri rozpočítavaní viacerých nákladov v dome – napríklad na výťah, osvetlenie spoločných priestorov či odvoz odpadu. Každý byt má iný počet obyvateľov, a preto je dôležité, aby správca poznal aktuálne počty osôb. Stačí uviesť počet osôb, ktoré žili v byte v priebehu jednotlivých mesiacov v roku, iné informácie nie sú potrebné.  

Vzhľadom na množstvo údajov a rôznosť komunikačných kanálov, môže ísť o vcelku chaotický proces.

Ako môžu vlastníci nahlásiť osobomesiace v resitechu? 

Tip pre správcov 

Ak chcete získať čo najviac nahlásení, spojte online aj offline komunikáciu – pošlite oznam cez resitech (vzor nižšie) a zároveň ho vytlačte na nástenku vo vchode s pozvaním prihlásiť sa do resitechu (vzor v odkaze nižšie).

V aplikácii zároveň vidíte, kto už údaje doplnil a komu môžete, priamo cez resitech, zaslať pripomenutie. Vlastník upozornenie dostane priamo do aplikácie aj e-mailom. 

Vzor oznamu – osobomesiace v resitechu 

 
Predmet: Dôležité! Prosím o nahlásenie počtu osôb v byte (osobomesiacov). 

Milí vlastníci, 

blíži sa obdobie spracovania ročného vyúčtovania služieb, a preto vás prosíme o bezodkladné informovanie o počte osôb, ktoré obývajú váš byt.  

V aplikácii resitech to máte do niekoľkých sekúnd – stačí si v ľavom menu otvoriť sekciu „Bytový dom“, kliknúť na „Osobomesiace a samoodpočty“ a kliknúť na tlačidlo „Pridať“.

Termín do: [DD.MM.RRRR]. 

Prečo potrebujeme vedieť počet osôb v bytoch za dané mesiace?  

Podľa § 11 ods. 9 zákona č. 182/1993 Z. z. je vlastník povinný bez zbytočného odkladu nahlásiť správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne 2 mesiace. Tieto údaje sú dôležité pre spravodlivé rozpočítanie niektorých nákladov. 
 

Ďakujeme. 

Vzor oznamu – osobomesiace na nástenku  

Pripravili sme pre vás návrh oznamu – komunikácie zberu osobomesiacov na nástenku, ktorá upozorňuje na fungovanie v resitechu, no zároveň rešpektuje zber informácií „po starom“.  

V prípade záujmu o ďalšie vzory oznamov, neváhajte nás kontaktovať. V prípade otázok, sme tu pre vás.