Povinnosti po nadobudnutí nehnuteľnosti

Protokol o odovzdaní nehnuteľnosti

Pri kúpe sú pre nového majiteľa samozrejme rozdielne povinnosti a to podľa typu nehnuteľnosti a energií, ktoré sú tam dostupné. Ako prvé, je vždy pri preberaní akejkoľvek nehnuteľnosti potrebné spísať protokol o odovdzaní a hlavne o odpísaní energií. Tento prokol podpisujú obe strany a odporúčame si pre istotu aj odfotiť merače energií.

Nahlásenie pobytu, zmena dokladov

Ak ste si kúpili nehnuteľnosť, v ktorej budete trvalo bývať, je potrebné nahlásiť zmenu pobytu. Musíte navštíviť príslušný mestský úrad a nahlásiť seba aj celú rodinu. Budete na to potrebovať rozhodnutie z katastra nehnuteľnosti, alebo výpis listu vlastníctva. Následne navštívte policajné oddelenie, kde si dáte spraviť nové občianske preukazy, ak vlastníte auto, tak je potrebné zmeniť adresu majiteľa vozidla (v prípade, že ste sa presťahovali z iného okresu, bude sa meniť aj ŠPZ), ak máte firmu/živnosť, podáte požiadavku na zmenu adresy, treba taktiež informovať sociálnu/zdravotnú poisťovňu, zamestnávateľa, banky, telekomunikačných operátorov a podobne.

Správca bytového domu

Pri kúpe bytu, je potrebné navštíviť bytového správcu domu. Väčšinou do 7 pracovných dní, kde ako nový majiteľ prinesiete protokol s odpísanými stavmi meračov a nahlásite sa ako nový majiteľ. . Zároveň si dohodnete výšku mesačných platieb, ktoré ale väčšinou vychádzajú z predošlých platieb bývalého majiteľa. Ako viem kto je správcom? Ak vám to nepovedal predávajúci, nájdete informáciu na zmluve o kúpe nehnuteľnosti, alebo na vchodových dverách, či nástenke. Pri rodinnom dome túto povinnosť nemáte, pretože sa staráte o dom len vy.

Platenie energií

Pri byte máte platenie energií ako voda a kúrenie v poplatku za správu. Pri rodinných domoch musíte po kúpe navštíviť navyše aj vodárenskú spoločnosť. Plyn a elektrickú energiu je potrebné nahlásiť zvlášť a to aj pri bytoch. Pri elektrine stačí, aby sa bývalý majiteľ odhlásil telefonicky a vy ako nový telefonicky prihlásili. Budete potrebovať číslo meračov, adresu nehnuteľnosti a aktuálny stav, ktorý samozrejme musíte obaja nahlásiť rovnaký. Pozor na to, aby ste na to nezabudli, nakoľko ak sa neprihlásite (väčšinou do 3 pracovných dní) a pôvodný majiteľ sa odhlásil, tak vás odpoja a pripojenie nie je ani okamžité a ani lacné.

Koncesionárske poplatky a odpad

Na Slovensku je povinnosťou platiť koncesionárske poplatky za televíziu. Daný poplatok sa viaže na každú nehnuteľnosť, kde je elektrina. Preto ak vám automaticky nepríde, je nutné sa nahlásiť na stránke slovenskej televízie vyplnením formulára. Oslobodení sú len dôchodcovia alebo majitelia viacerých nehnuteľností (platí sa len za jednu). Pri komunálnom odpade to je rôzne a záleží na obci. Niekde je nutné sa nahlásiť na mestskom úrade, kde uvediete počet osôb v domácnosti a raz za rok vám pošlú platobné údaje. V niektorých obciach platí za odpad celá bytovka a následne platíte správcovi domu, ktorý rozpočíta sumu medzi vlastníkov, tento spôsob je ale menej častý a je sa potrebné informovať u správcu.

Na čo nezabudnúť

Ak meníte adresu trvalého pobytu, tak nezabudnite na banky, mobilných operátorov, rôzne vernostné programy obchodov, poistky. V prípade, že ak je na nehnuteľnosti internet / káblová televízia, zistite si, či váš aktuálny operátor má rozvody aj v novej nehnuteľnosti. S najväčšou istotou bude musieť ísť podpísať novú zmluvu, prípadne zaplatiť pokutu starému operátorovi a nahlásiť sa u nového. Ak máte radi istotu, nezabudnite si novú nehnuteľnosť samozrejme poistiť.

Poštové zásielky

Ak ste sa presťahovali z inej nehnuteľnosti, nemáte s novým majiteľom moc dobrý vzťah a chcete mať istotu, že vám príde každá pošta, môžete náhlásiť na pošte vašu novú adresu, na ktorú vám všetku poštu prepošlú. Daný poplatok je mesačný a platíte ho, aj keď vám celý mesiac nič nepríde.

Daňová povinnosť obci

Do 30 dní od povolenia vkladu katastrom nehnuteľností, je potrebné splniť si ohlasovaciu povinnosť k dani z nehnuteľnosti a do 31.1. v nasledujúcom roku podať daňové priznanie (vždy na obecnom úrade). Ak sú vlastníci viacerí, stačí ak daňové, podá iba jeden vlastník za všetkých. V priebehu mesiaca máj/jún vám príde výmera platby.