Postup pri kúpe družstevného bytu alebo záložným právom

Záložné právo

Ak je na LV nehnuteľnosti zapísaná obmedzujúca ťarcha, treba ju pred prevodom odstrániť – vyplatiť pohľadávku u správcu (napr. banky, exekútora, mesta …). V prípade banky sa hypotéka bežne vypláca druhou hypotékou alebo v hotovosti. Tu treba upozorniť na to, že pôvodný majiteľ bude pravdepodobne platiť pokutu za predčasné splatenie hypotéky, ale v prípade šťastia to vyjde na výročie hypotéky, čím by predávajúci mohol ušetriť. Druhou s možností je prenesenie hypotéky na inú nehnuteľnosť, čo je ale komplikovanejší stav a bolo by potrebné zosúladiť až tri zainteresované strany.

Ak je záložné právo typu exekúcia, tak už nestačí exekútorovi vyplatiť len pohľadávku, ktorému financie dlhujete, ale už exekútora, nakoľko iba on vystaví doklad o splatení. Pri predaji bytu nezabudnite, že kataster pri prevode na nového majiteľa vyžaduje potvrdenie od správcu bytu, že nemáte žiadne dlhy a nedoplatky. Tento doklad sa prikladá ku kúpnym zmluvám.

Predaj družstevného bytu

Hneď na začiatku by ste mali vedieť, že nekupujete byt v osobnom vlastníctve, ale iba členské práva k družstevnému bytu. To znamená, že nebudete jeho vlastníkom a to ani na liste vlastníctva, a len málo bánk vám dá na takúto nehnuteľnosť hypotekárny úver.

Pri kúpe by ste mali navštíviť príslušné bytové družstvo, ktoré byt spravuje a vyžiadať si stanovy bytového družstva. Samotný prevod členstva na tretiu osobu na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva družstva. Prevod podielu družstevného bytu na tretiu osobu po vyplnení formulárov a zaplatení poplatkov vybavíte v priebehu jedného dňa. A nezabudnite tiež na daň z predaja nehnuteľnosti, ktorú musíte zaplatiť príslušnému daňovému úradu v prípade, ak ste ho odkupovali od družstva a nemáte ho prepísaný v osobnom vlastníctve viac ako 5 rokov.

UPOZORNENIE: 

Neuveriteľných 33% z ceny bytu odvediete štátu pri zlom postupe predaji družstevného bytu!

Náš tip: ak ste odkúpili byt do osobného vlastníctva a následne až potom idete predávať, musíte zaplatiť štátu z celej (!) predajnej sumy daň 19% a 14% zdravotné poistenie. Preto byt pred predajom nikdy neodkupujte. Za zlý postup pri predaji je 33% z celkovej ceny bytu naozaj slušný balík peňazí, o ktoré prídete, a zbytočne odvediete štátu. Preto odporúčame sa obrátiť na profesionálnu realitnú kanceláriu, ktorá ma s takýmto prevodom bohaté skúsenosti.