7. 1. 2025
Komentár k reportáži STVR o elektronickom hlasovaní.
Dňa 26.12.2024 odvysielala STVR reportáž Miriam Čerešníkovej s názvom: „Majitelia bytov budú môcť na schôdzach hlasovať elektronicky. Môže to však spôsobiť problémy najmä seniorom.“ Radi by sme doplnili niektoré dôležité fakty o zákone, elektronickom hlasovaní a možnostiach jeho implementácie a dostupných riešeniach. Vyjadreným názorom a obavám v reportáži rozumieme, no v skutočnosti nie sú opodstatnené. Radi vysvetlíme prečo.
Kto sme a prečo sa vyjadrujeme?
Resitech sa ako spoločnosť naplno venuje vývoju aplikácie na správu bytových domov a jednou z jej najsilnejších funkcií je práve elektronické hlasovanie. Našu aplikáciu neustále zlepšujeme a aktualizujeme podľa potrieb správcov a legislatívnych požiadaviek. Elektronické hlasovanie resitech do detailu kopíruje zákonné požiadavky, zjednodušuje prácu správcov, zvyšuje hlasovacie kvórum a automatizuje časovo náročné úkony, ako napríklad prepočítavanie hlasov. Vďaka nášmu zameraniu sme v reportáži postrehli niekoľko nepresností a chýbajúce informácie, ktoré považujeme za dôležité doplniť, aby sme upokojili seniorov aj správcov, ktorí sa obávajú nastávajúcej zmeny a poukázali na elektronické hlasovanie ako na jedno z najlepších vecí, ktoré sa segmentu bytových domov za posledné roky mohlo stať.
Na úvod dávame do pozornosti:
- náš odborný webinár na tému elektronického hlasovania so špecialistom na oblasť práva nehnuteľností a správy bytových domov JUDr. Marekom Valachovičom, PhD. Webinár môžete sledovať tu.
- konkrétne zmeny novely zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, týkajúce sa elektronického hlasovania a ich implementácie, sme pre vás zhrnuli v blogu: Všetko o elektronickom hlasovaní podľa aktuálnej slovenskej legislatívy
Komentár k reportáži:
Vyjadrenie v reportáži:
„Pri elektronickom hlasovaní môžu mať podľa predsedu Jednoty dôchodcov Slovenska Michala Kotiana problém seniori. “Väčšina dôchodcov, a môžem povedať tak 60 percent, sa s počítačom možno doteraz nestretla, ani ho nevlastní. Z určitých dôvodov si ho nemôže ani dovoliť,“ povedal.“
Vysvetlenie:
Elektronické hlasovanie nijako neobmedzuje správcu v organizovaní osobných písomných hlasovaní a schôdzí v bytovom dome. Elektronické hlasovanie je doplnkom k písomnému hlasovaniu. Seniori tak nemusia meniť svoje návyky – môžu sa aj naďalej zúčastňovať písomného hlasovania ako doteraz.
Ak seniori majú počítač či mobil a používajú emailovú adresu a chcú hlasovať elektronicky, stačí, ak udelia správcovi súhlas s elektronickou komunikáciou. Hlasovanie je potom jednoduché a prístupné online. Navyše, v aplikácii resitech ho majú na pár kliknutí so všetkými podkladmi a prispôsobiteľné – seniori si totiž môžu nastaviť väčšie písmo alebo si pozrieť inštruktážne video s jednoduchým návodom na hlasovanie.
Ďalšou možnosťou, ktorú zákon umožňuje je splnomocnenie. Pokiaľ senior udelí inej osobe splnomocnenie, tá môže za danú nehnuteľnosť hlasovať elektronicky.
Vyjadrenie v reportáži:
„ …v novom zákone nie je dostatočne zadefinované, kedy sa dá elektronicky hlasovať. Záleží na tom, či je to iba doplnenie písomného hlasovania alebo sa týka aj schôdzí vlastníkov.“
Vysvetlenie:
„Zákon o vlastníctve bytov v novom znení stále ponechal len dve formy rozhodovania vlastníkov, a tým je hlasovanie na schôdzi vlastníkov alebo prostredníctvom písomného hlasovania. Zákon jasne definuje, že odovzdanie hlasu elektronickou formou je možné len pri písomnom hlasovaní, pričom elektronické hlasovanie je len jedným zo spôsobov odovzdania hlasu vlastníka a stále platí, že hlasovať možno tak ako aj doteraz osobne na hlasovacích listinách. Správca alebo spoločenstvo vlastníkov je povinné zabezpečiť možnosť elektronicky hlasovať najneskôr vtedy, ak o to požiada v dome čo i len jeden z vlastníkov.“ JUDr. Jana Guoth.
Viac podrobných informácii nájdete v priložených odkazoch vyššie.
Vyjadrenie v reportáži:
„Podľa vlastníkov bytov je dôležité aj to, akú formu bude elektronické hlasovanie mať. Či je to iba mailová komunikácia, alebo aj zvuková a videokomunikácia. “To si už veľmi neviem predstaviť, ako by to zrealizovali správcovia, čo by až tak možno nemali taký problém. V rámci spoločenstva by to začal byť naozaj problém,“ konštatoval Cakl“
Vysvetlenie:
Je v záujme správcu, aby si vybral takú formu elektronického hlasovania, aká bude jemu i vlastníkom pri správe bytového domu vyhovovať.
V súčasnosti už nájdete na trhu množstvo aplikácii, ktoré sa venujú hlasovaniu. My vám však odporúčame vybrať si takú, ktorá je vyvinutá pre bytové domy, je presná a a v plnom rozsahu kopíruje zákon. Resitech nielenže spĺňa tieto základné požiadavky, ale zároveň posúva správu bytového domu do 21. storočia. Automaticky plní legislatívne povinnosti, umožňuje hlasovať všetkým spoluvlastníkom jednej nehnuteľnosti a presne vyhodnocuje ich hlasy na základe prejavenej vôle, vlastníckeho podielu a závažnosti otázky.
Resitech navyše umožňuje rýchle prepočítanie písomných hlasov a poskytuje výsledky správcovi v prehľadnom PDF formáte. Automaticky upozorňuje vlastníkov na blížiace sa hlasovania, čím zvyšuje hlasovacie kvórum domu, a za výpočet výsledkov hlasovania preberá právnu zodpovednosť.
V skutočnosti vďaka elektronickému hlasovaniu môžu bytové domy fungovať oveľa efektívnejšie – vlastníci, ktorí sa písomného hlasovania nemôžu zúčastniť, môžu hlasovať online a splniť si tak svoju povinnosť, seniorom sa nič zmeniť nemusí a môžu hlasovať ako doteraz a správcovia môžu ušetriť veľmi veľa svojho času, samozrejme, keď si na hlasovanie v bytovom dome vyberú zodpovedajúci nástroj.
Resitech je pripravený ukázať správcom aj vlastníkom, že možnosť elektronicky hlasovať je jedna z najlepších vecí, ktorá sa v segmente bytových domov mohla stať. Radi sa s vami o tom porozprávame osobne. Napíšte nám na info@resitech.sk, alebo pokojne zavolajte na 0907 120 539.
Celú reportáž STVR môžete sledovať tu.
