Novela katastra pod lupou: Čo sa aktuálne deje a prečo sa termíny posúvajú? 

O chystanej novele katastrálneho zákona sa v posledných mesiacoch popísalo veľa. Pre správcov bytových domov, spoločenstvá vlastníkov (SVB) aj odbornú verejnosť ide o dôležitú tému, keďže priamo ovplyvňuje ich každodennú prácu s dátami. Prinášame vám stručný prehľad toho, v akom štádiu je legislatívny proces a čo sa v návrhu reálne zmenilo. 

1. Júl 2026 je nereálny, prichádza nový termín

Hoci sa pôvodne rátalo s letným termínom účinnosti, realita v parlamente plány zmenila. Novela sa totiž nedostala do programu 46. schôdze parlamentu (január – marec) a vo februári navyše ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka požiadalo o presun prvého čítania až na nasledujúce zasadnutie. Pri dodržaní povinných legislatívnych lehôt je tak pôvodný termín 1. júl 2026 už nedosiahnuteľný. 

Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK SR) preto v marci 2026 oficiálne potvrdil, že navrhuje posun účinnosti väčšiny zmien na 1. januára 2027. Poplatky za návrhy na vklad by sa mali meniť dokonca až od roku 2028.  

2. Odborná verejnosť sa ozvala – a štát počúval

Keď bol návrh prvýkrát zverejnený, vyvolal vlnu pripomienok. Odborná obec upozorňovala predovšetkým na to, že plošné obmedzenie prístupu k údajom ohrozuje plynulý výkon ich práce. Hlavné výhrady sa sústredili na tri roviny: 

• Identifikačná neistota: Riziko, že bez úplných údajov nebude možné jednoznačne určiť vlastníka, čo môže viesť k chybám pri hlasovaniach a právnym sporom. 

• Operatívne prekážky: Obava, že akýkoľvek nový schvaľovací proces alebo povinná registrácia spomalí prístup k aktuálnym informáciám, ktoré sú pre správu nevyhnutné v reálnom čase. 

• Právna istota: Riziko zneplatnenia hlasovaní, ak by správca nemal aktuálne dáta o vlastníkoch. 

• Ekonomické dopady: Riziko zvýšenia nákladov na správu, ak by sa za hromadné overovanie údajov zaviedli nové poplatky. 

3. Čo potvrdil úrad? (Kľúčové správy pre správcov)

Dobrou správou je, že úrad na tieto výhrady reflektoval. V čerstvom dokumente otázok a odpovedí (Q&A) objasnil niekoľko zásadných bodov: 

• Správcovia ako „oprávnené osoby“: Subjekty, ktoré s katastrom pracujú zo zákona, budú mať naďalej prístup k údajom v potrebnom rozsahu. 

 
„Správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov bytov navyše patria medzi subjekty, ktoré pre výkon svojej činnosti môžu využívať zákonný prístup k údajom.“ 

Pre prax by to malo znamenať zachovanie prístupu ku kompletným údajom LV (vrátane dátumov narodenia) cez osobitné používateľské účty a bez poplatkov. 
 

• Registrácia dostupná pre každého: Na prístup k údajom o vlastníkoch nebude nevyhnutný občiansky preukaz s čipom (eID). 

 
„Okrem prihlásenia cez eID bude existovať aj možnosť jednoduchej registrácie prostredníctvom formulára priamo na portáli, čo umožní prístup aj cudzincov alebo občanom, ktorí nevyužívajú elektronické služby štátu.“ 

• Koniec anonymity, nie prístupu: Cieľom zmien nie je skryť údaje pred oprávnenými osobami. Každý prístup do systému bude zaznamenaný (logovaný) pre potreby auditu, čím sa vytvorí digitálna stopa chrániaca vlastníkov pred zneužitím ich dát na marketingové účely. 

Čo sledovať ďalej? 

Aktuálne novela stále čaká na prvé čítanie v Národnej rade SR. Aprílová schôdza má začať 14. apríla 2026, avšak k dnešnému dňu ešte nebol zverejnený jej program, a preto nie je isté, či bude novela do programu zaradená. 

Nateraz sa pre správcov nič nemení – prístup k údajom funguje po starom. Situáciu pre vás monitorujeme a o ďalších legislatívnych krokoch vás budeme včas informovať. 

Zároveň platí, že správcovia využívajúci systém resitech budú môcť aj naďalej využívať automatizované zobrazovanie zmien na listoch vlastníctva priamo v prostredí resitech. Resitech je jediná spoločnosť na trhu, ktorá túto službu poskytuje, a preto je naším cieľom zabezpečiť, aby bola táto služba zachovaná aj po novelizácii.