Mať šikovného správcu sa oplatí – šetrite energiu a peniaze v správe budov

·       Ktoré opatrenia môže bytový dom realizovať hneď?

·       Koľko sa dá reálne takouto optimalizáciou ušetriť?

·       Ako môže správca znížiť náklady na vykurovanie a elektrinu?

Prečo je izolácia budov kľúčová?

Za posledné desaťročie väčšina bytových domov na Slovensku prešla revitalizáciou. Obnova budovy je dôležitá z toho hľadiska, že predlžuje jej životnosť a zabezpečuje efektivitu využívania energií dostupných v budovách. V praxi to znamená, že pokiaľ máme zateplený bytový dom, nie je potrebné prílišné vykurovanie. Teplo sa v budove naakumuluje a následne v priestore cirkuluje. Samozrejme je nevyhnutné, aby sme týmto princípom rozumeli a vedeli ako správne tieto teplotné zisky využívať. Základom je zabrániť dlhodobému vetraniu priestorov. V zimných mesiacoch by mali byť všetky okná v spoločných priestoroch zatvorené. Vstupný vchod by mal byť oddelený prechodnými dverami, ktoré tak oddelia teplejší vzduch pri bytoch od vzduchu vonku. Aj takéto zdanlivo malé zmeny výrazne ovplyvňujú teplotu vzduchu v interiéri a zároveň nám umožňujú regulovať teplotu v bytoch. Ak si udržiavate v interiéri stálu teplotu, tak nie je potrebné výrazne prekurovanie. Vetranie v domácnosti by v zimných mesiacoch malo byť intenzívne a krátke. Takže namiesto ventilácie v zime uprednostnite nárazové vetranie cez otvorené okno, na pár minút.

Podľa výskumov profesorky Sterenovej, ktorá vedie Technický a skúšobný ústav stavebný a je aj predsedníčkou občianskeho Združenia pre zatepľovanie budov je obnova bytových domov kľúčová záležitosť pre optimalizáciu energií v domácnostiach. Ako príklad bol uvedený skúmaný bytový dom na ulici P. Horova v Bratislave, ktorý po hĺbkovej obnove priniesol úsporu energie na vykurovanie až 74%.

Pripravili sme pre Vás 10 tipov ako môžete ušetriť za energie v roku 2022. Ide o jednoduchý návod, ako optimalizovať náklady prostredníctvom malých zmien priamo vo vašom bytovom dome.

Podľa prof. Sternovej a jej výskumu sa ukazuje ako podstatné aj postupnosť krokov v revitalizácii bytového domu. Najpodstatnejšie je zamedzenie tepelných strát. Takže v prvom kroku je nevyhnutné zabezpečiť výmenu okien a revitalizáciu a izoláciu fasády. Následne sú kroky navrhované viac do hĺbky. Od zmeny spotreby energie v spoločných priestoroch, až po využívanie fotovoltaických panelov a regulácia energie prostredníctvom rekuperácie – výmeny vzduchu v interiéri.

Technológie nám pomáhajú ušetriť

Na trhu máme dostupné rôzne technológie, ktoré nám pomáhajú byť v procese rekonštrukcie a obnovy budov efektívni. Ing. Jozef Ilčík je odborníkom v oblasti termovízie. Jeho prácou je odhaliť, kde sú rizikové miesta na budove, ktoré spôsobujú úniky tepla. Vďaka týmto dátam vedia odborníci určiť presný typ novej fasády a rovnako tak, aj spôsob jej inštalácie. Podľa pána Ilčíka je nevyhnutné pristupovať k revitalizácii budovy individuálne, pretože každá stavba má svoje špecifiká a vyžaduje si odborný prístup. Aj z toho dôvodu upozorňuje, že detekovanie teplotných únikov môže viesť k efektívnejším výsledkom pri výbere a inštalácií novej fasády.

Zdroj: www.kvalitnatermovizia.sk

Výber a inštalácia fasády s cieľom obnovy bytového domu by sa teda nemala odvíjať od toho, ako sa rekonštruoval podobný bytový dom. Tento postup by mal byť na mieru pripravený pre váš konkrétny bytový dom, podľa dát, ktoré nameria skúsená firma. Neváhajte sa poradiť s viacerými odborníkmi, ktorí vám poradia, ktoré spoločnosti sú na takýto typ rekonštrukcie vhodní a zároveň získate viac referencií a cenových ponúk, takže si môžete výsledky porovnať v praxi. 

Meranie a dáta podporujú rozhodovanie

Aktuálne technológie nám umožňujú nie len merať teplotné úniky, ale rovnako tak vyhodnocovať efektivitu jednotlivých spôsobov vykurovania. Správa bytového domu spočíva hlavne vo vyhodnocovaní aktuálnych stavov a v hľadaní efektívnejších riešení. Meranie a rozúčtovanie energií v bytovom dome je komplikovaný proces, ktorý nevyhnutne pracuje s veľkým množstvom údajov. Čím viac technológií máme, tým viac dát poznáme a potrebujeme ich spracovať, vyhodnotiť a archivovať pre budúce použitie. Je teda nevyhnutné tieto dáta digitalizovať a ich správu a vyhodnotenie automatizovať. Jedným zo spôsobom digitálneho zberu dát je diaľkové meranie.

„Systém diaľkového merania zbernicou dát je neustále monitorovaný, takže na prípadné chyby, manipuláciu s prístrojmi alebo neštandardné spotreby sa príde už v priebehu roka,“ hovorí Jana Machková zo spoločnosti ISTA, ktorá na Slovensku poskytuje služby merania a rozpočítania spotreby tepla a vody viac ako 200 000 bytom. V roku 2021 sme u našich zákazníkov zaregistrovali až 20-tisíc hlásení. Týkali sa prevažne nulových spotrieb a spätných prietokov na vodomeroch a v 4 680 prípadoch išlo o úniky vody cez vodovodné batérie alebo toalety. Tieto čísla sú rozhodne zaujímavé aj z hľadiska úspor cenných zdrojov a nákladov.“

Spôsob zberu dát diaľkovým odpočtom je v praxi realizovaný jednoduchým spôsobom. V spoločných priestoroch budovy je umiestnená zbernica dát. Na princípe fungovania klasickej rádiovej siete sa tieto dáta prenášajú z meracích prístrojov v domácnostiach do zbernice dát. Tento prístroj je plne automatizovaný, to znamená, že všetko funguje samostatne bez zbytočného zásahu technika. Takže správca aj vlastník má prehľad o svojej aktuálnej spotrebe. Digitalizácia týchto dát umožňuje ich rýchle spracovanie. Už nie je potrebný žiaden prepis, ani fyzické návštevy v bytoch kvôli odpočtom. Všetky dáta sú zbierané automaticky a rovnako tak ak vyhodnocované. Je tak oveľa jednoduchšie rýchlejšie reagovať na zvýšenú spotrebu a prípadne havárie. Praktické informácie k vyúčtovaniu nájdete aj v našom článku – Rady a informácie o ročnom vyúčtovaní.

Ako môže správca znížiť náklady na bytový dom už dnes?

Návrhy na optimalizáciu spotreby energie rieši v posledných mesiacoch veľmi aktívne aj štát. Oveľa podstatnejšie však je to, čo vieme urobiť hneď. Najdôležitejšie v tejto fáze je presvedčenie správcov a vlastníkov bytov o tom, že spoločný cieľ optimalizácie nákladov je reálny a spoločnými krokmi ho vedia veľmi rýchlo zrealizovať. Komunikujte otvorene s vlastníkmi bytov o tom, aké sú možnosti, diskutujte a hľadajte spoločné riešenia. V tejto situácií sú všetci spoločne na jednej lodi a je nevyhnutné ťahať za rovnaký koniec.

„Možnosti, ako znížiť spotrebu energie v bytových domoch, majú svoje limity a mnohé závisia od ochoty a vytrvalosti správcov, zástupcov vlastníkov a predsedov spoločenstiev,“ reagoval Michal Ilovič, vedúci oddelenia poradenstva ŽIŤ ENERGIOU v Slovenskej inovačnej a energetickej agentúre (SIEA). Najväčšie úspory aj podľa odborníkov SIEA prinesie komplexná obnova budovy, zaizolovanie rozvodov tepla a teplej vody, prípadne vybudovanie úplne nových rozvodov, ktoré znížia straty energie. Okrem týchto invazívnych krokov sú však aj možnosti, ktoré je možné implementovať do bežného života hneď. „Aj keď ste v minulosti nechali vyregulovať vykurovaciu sústavu, treba ju pravidelne kontrolovať. Vyregulovanie je nutné preveriť najmä po zateplení a výmene okien. Pri správnom vyregulovaní sa teplo dostáva rovnomerne do všetkých bytov a vykurovacie telesá reagujú na zmeny rýchlejšie,“ radí M. Ilovič zo SIEA.

Okrem tepelnej optimalizácie je nevyhnutné myslieť aj na spotrebu elektrickej energie. Veľmi rýchla úspora sa dá dosiahnuť výmenou osvetlenia za senzory, ktoré reagujú na pohyb. Nielen, že je možné vyregulovať intenzitu osvetlenia, ale aj čas svietenia. Podľa odborníkov zo SIEA môže takáto forma úspory ušetriť až 50% energie. So svetom súvisia aj svetelné zdroje. Už veľmi známe LED osvetlenie môže priniesť úsporu až 80%.

Využite na komunikáciu v rámci Vášho bytového domu aplikáciu resitech, ktorá vám pomôže nielen s urýchlením riešení v bytovom dome, ale postará sa aj o ankety, diskusie, či právoplatné elektronické hlasovanie, ktoré viete urobiť jednoducho, online. Aplikácia resitech sa už postará o vyššiu účasť (pomocou pripomienkových emailov pre vlastníkov) a rovnako tak aj o automatické vyhodnotenie a archiváciu dát. Efektívna práca vedie k efektívnym výsledkom.

Kroky pre efektívnu prácu s energiou v bytovom dome

·       Komplexná obnova budovy

·       Zaizolovanie rozvodov tepla a teplej vody

·       Rekonštrukcia rozvodov s cieľom zníženia straty

·       Vyregulovanie vykurovacej sústavy

·       Zabezpečenie vchodových dverí pred teplotným únikom

·       Inštalácia senzorov na svetlo, LED osvetlenie

·       Aktívna komunikácia a zdieľanie informácií v rámci bytového domu s aplikáciou resitech

Tento článok bol vytvorený v spolupráci s našim partnerom Energie-portal.sk