Kto určuje ceny nehnuteľností – ako určiť cenu?

„Realitné kancelárie môžu za to, že sú nehnuteľnosti také drahé!“, zvyčajná reakcia kupujúcich. Ale je obvinenie naozaj oprávnené? Môžu za vysoké ceny naozaj realitné kancelárie, alebo v skutočnosti iné faktory? Čo všetko ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti?

Lokalita

Základom ceny je lokalita, asi každý uzná, že iná cena bude v malom meste ako veľkom, iná s dostatkom pracovných pozícii, kvalitnou infraštruktúra a podobne. Ale pozor, môže sa stať, že presne tá istá nehnuteľnosť a dokonca v tom istom vchode stojí aj o 10.000€ menej. Prečo? Stačí, aby mala lepší výhľad alebo naopak sa nachádzala na prízemií, orientovaná na hlavnú cestu alebo do parku. Ten istý vchod a úplne iná cena.

Typ a stav nehnuteľnosti

Určovať cenu podľa podlahovej plochy je dnes len pre štatistov. Väčšinou orientácia podľa tabuliek je úplne zbytočná a strata času, hlavne v dnešnej dobe. Cena sa odvíja do veľkej výšky od typu a aktuálneho stavu. Ale pozor, neznamená, že keď do prerábky investujete 20.000€, tak danú nehnuteľnosť o toľko drahšie predáte. Nový záujemca môže mať úplne iný vkus ako je ten váš, nemusí vôbec stáť o byt tohto typu po prerobení. Preto do rekonštrukcie investujte, ale rozumne a v čo najmenšej miere.

Žiadanosť o daný typ

Pri bytoch je veľký rozdiel podľa dispozície. Ak je na trhu málo jednoizbových bytov a sú žiadané, tak sa cenovo môžu blížiť k dvojizbovým, ktorých môže byť v danej lokalite veľa. Je to rovnaké ako pri akomkoľvek výrobku, záleží od ponuky na trhu.

Zaťaženie bytu / dĺžka predaja

Prečo je nehnuteľnosť ktorú kúpil známy taká lacná a ostatné také drahé? Možno preto, že predávajúci sa musel poponáhlať s predajom a kupujúci mal proste šťastie. Občas sa stane, že predávajúci musí nehnuteľnosť rýchlo predať (potrebuje peniaze na kúpu inej nehnuteľnosti, vyplatenie dlhov, exekúcii..), prípadne sa nehnuteľnosť predávala dlho a rozhodol sa rapídne znížiť cenu. Preto sa s kúpou nehnuteľnosti hlavne neponáhlať.

Kúpna sila

Prečo v poslednej dobe rástli ceny neuveriteľne rýchlo? Z dôvodu veľkého dopytu. A veľký dopyt je možný iba v dvoch prípadoch. Ak ľudia majú veľa peňazí, alebo ak sú peniaze ľahko dostupné, čo je dôvod dnešnej doby – minimálne úroky pri hypotékach. Kde sú časy, keď bola hypotéka s úrokom 8%? Dnes je hypotéka pod 1%, čo má za následok rapídny nedostatok bytov na trhu.

Novostavby v lokalite

Veľkým tlakom na ceny starých nehnuteľností, ktorých je najviac a dokonca v niektorých mestách až 99% je výstavba nových. Novostavieb je obrovský nedostatok, za čo môžu hlavne mestá. Stavebné pozemky sa väčšinou už minuli a okolité v extraviláne väčšinou nechcú preklasifikovať na stavebné. Taktiež je častý jav, že miestne úrady zdržujú stavebné povolenia a podobne. A práve preto si môže dať developer vyššiu maržu pri postavení novostavby, a tým zas staré nehnuteľnosti držia svoju vysokú cenu.

Tak kto môže za vysoké ceny naozaj?

Jedným slovom DOPYT. Ak je dopyt a nízka ponuka, tak adekvátne ide cena hore, nakoľko kupujúci ak chce bývať, musí si vybrať. A samozrejme nikto nechce predávať pod cenu, ale získať maximum (to by urobil každý z nás). Realitná kancelária si síce dostane svoju províziu, ale určite nemá záujem cenu umelo nafukovať, nakoľko žije len z predaných nehnuteľností a keby bola cena vysoká, nič by nepredala. Riešenie? Viac nehnuteľností na trhu, alebo inak povedané, viac novostavieb. A koľko by ste mohli dostať za vašu nehnuteľnosť vy? Cenu vašej nehnuteľnosti si môžete aspoň zhruba prepočítať cez bezplatnú Kalkulačku ceny nehnuteľnosti.