Obnova bytových domov s úverom zo ŠFRB je atraktívnejšia

Poslanci Národnej rady SR schválili v júni 2023 poslaneckú novelu č. 317/2023, ktorou sa mení a dopĺňa zákon o Štátnom fonde rozvoja bývania. Väčšina zmien, ktoré sa týkajú podpory obnovy bytových domov nadobudli účinnosť od začiatku roka 2024.

Cieľom novely bol zabezpečiť súlad s novými podmienkami podpory z nového programového obdobia Európskych, investičných a štrukturálnych fondov na roky 2021 – 2027, nakoľko zdrojom veľkej časti prostriedkov, ktoré sa využívajú na úverovanie obnovy bytových domov v ŠFRB, pochádza práve z eurofondov. Od tohto roka je možné podporu poskytnúť ak bytový dom preukáže dosiahnutie zníženia potreby primárnej energie minimálne o 30 % oproti výpočtovo určenej potrebe primárnej energie bytovej budovy pred realizáciou zateplenia bytovej budovy. Doposiaľ sa preukazovala úspora potreby tepla na vykurovanie a súčasne žiadateľ preukazoval údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za dve ročné vyúčtovacie obdobia pred podaním žiadosti a za 5 ročných vyúčtovacích období nasledujúcich po dokončení zateplenia bytovej budovy.

Nový motivačný prvok v podobe odpustenia časti úveru

S cieľom motivovať vlastníkov realizovať komplexnú obnovu bytových domov sa od nového roka zavádza motivačný prvok s cieľom významne znížiť spotrebu energie a využiť pri obnove taktiež obnoviteľné zdroje energie. Po novom je možné odpustiť najviac 20 % zo sumy poskytnutého úveru, v závislosti od  úrovne úspory primárnej energie a ak bol vybudovaný obnoviteľný zdroj energie. 

Možnosť odpustenia časti úveru je odstupňovaná nasledovne:

Pre získanie tejto formy podpory musí žiadateľ preukázať splnenie podmienky úspory potreby primárnej energie bytovej budovy, predložiť energetický certifikát zateplenej bytovej budovy vrátane správy k energetickému certifikátu a písomne požiadať ŠFRB o odpustenie časti úveru najneskôr do jedného roku po predložení energetického certifikátu. Podmienkou je taktiež, že podpora v rámci projektu musí byť poskytnutá ako na zateplenie bytového domu  tak na realizáciu obnoviteľného zdroja energie. Pre účely zákona sa technickými zariadeniami na využívanie obnoviteľných zdrojov energie rozumejú slnečné tepelné kolektory, fotovoltické panely a tepelné čerpadlá.

Podpora už aj na vegetačné strechy a tienenie

Novelou zákona sa rozšíril okruh opatrení, ktoré je možné zahrnúť do obstarávacieho nákladu zateplenia bytovej budovy. Popri vybudovaní zariadenia na mechanické vetranie so systémom rekuperácie tepla pre vlastnú spotrebu bytovej budovy je možné financovať z úveru od ŠFRB aj realizáciu vodozádržných opatrení a vybudovanie vonkajších tieniacich prvkov. Rozšírenie týchto možností teda umožňuje realizovať skutočne komplexné a kvalitné obnovy bytových domov pri ktorých nepôjde len o zateplenie a výmenu okien. 

Novelou zákona sa taktiež významne zvyšuje výška jednotkovej ceny na zateplenie bytového domu. Jednotková cena na jeden meter štvorcový podlahovej plochy bytu sa zvyšuje z 200 eur na 400 eur.

Význam podpory kvalitnej obnovy bytových domov

Na Slovensku sa je postavených približne 77 000 bytových domov, v ktorých sa nachádza 1,025 milióna bytov. Napriek masívnej vlne obnovy a zatepľovania v posledných 20 rokoch potrebuje komplexnú obnovy ešte 11 percent z nich a ďalších 30 percent aspoň čiastkovú. Väčšina zateplených bytových domov zo začiatku tohto tisícročia však bude taktiež potrebovať v nasledujúcich rokoch opätovnú obnovu. Aj napriek dostatočnému tempu obnovy bytových domov na Slovensku na úrovni približne 3 percentá ročne, je momentálne najväčšou výzvou zvyšovať kvalitu a ambíciu pri obnovách. Vyššie energetické štandardy, využitie obnoviteľných zdrojov energie, mechanického vetrania, tieniacich prvkov či vegetačných prvkov sa musí postupne stať štandardom a nie ojedinelou lastovičkou medzi mnohými priemernými obnovami. Zmeny, ktoré prinesie novela zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania môžu na pri tejto ceste určite prínosom. 

Autor: Richard Paksi, analytik platformy Budovy pre budúcnosť

O Budovách pre budúcnosť: Budovy pre budúcnosť sú najväčšie profesionálne záujmové združenie pre sektor budov na Slovensku. Prostredníctvom svojich 9 členských organizácií reprezentujú takmer 900 subjektov aktívnych v oblasti kvalitnej výstavby, obnovy a prevádzky budov. Od vzniku združenia v roku 2013 je ich hlavným poslaním aktívne sa podieľať na tvorbe verejných politík, ktoré ovplyvňujú výstavbu a obnovu budov, s dôrazom na energetickú hospodárnosť, zdravé vnútorné prostredie a udržateľnosť.