Baumit: „Prekračujeme očakávania v obnove bytových domov“

Tento blog vznikol na základe webináru spoločnosti resitech „Technické aspekty obnovy bytových domov a polyfunkčných objektov“ a je textovou úpravou rozhovoru Tomáša Pacigu s Monikou Štefancovou, objektovou manažérkou spoločnosti Baumit. Webinár môžete sledovať na  tomto odkaze.

V blogu môžete získať odpovede na konkrétne otázky, ktoré často zaznievajú v oblasti obnovy bytových domov. Veľa správcov a aj vlastníkov sa napríklad stále obáva nekvalitných materiálov a zotrváva tak v nedôvere k celému procesu obnovy. Je to aj v dnešných dňoch naozaj také zlé? Ako Baumit z pozície lídra trhu pristupuje ku vzdelávaniu dodávateľských firiem a poskytovaniu argumentačnej podpory pre správcov a vlastníkov? Takisto dávame do pozornosti škálu dostupných a bezplatných služieb, ktoré vlastníkom bytov pomôžu ku kvalifikovanému rozhodnutiu o svojej investícii. A čo s tou „nešťastnou“ SORELOU? Zatepliť alebo nezatepliť fasády, ktoré majú ozdobné prvky z čias socializmu? Naozaj je nevyhnutné začať obnovu dôslednou diagnostikou domu a schopným projektantom? Najväčším strašiakom vlastníkov sú plesne, ale ešte vždy pretrvávajú nereálne očakávania a zázračné riešenia, ktorým sa treba oblúkom vyhnúť!  Začítajte sa do blogu, započúvajte sa do podcastu a získajte ucelenejší pohľad na to, ako sa dajú efektívne obnoviť bytové domy tak, aby vlastníci bytov boli spokojní so svojim rozhodnutím aj investíciou. 

Nebojte sa zámeny materiálov. Našťastie, už nie sme v 90.rokoch 

„Rada by som uistila všetkých, ktorí zvažujú obnovu bytového domu, že už nežijeme v deväťdesiatych rokoch, kedy dochádzalo k nahradzovaniu kvalitných materiálov menej kvalitnými. V súčasnosti je situácia výrazne lepšia a celé prostredie stavebníctva sa výrazne profesionalizovalo. Kontrolné mechanizmy, ako napríklad licenčné kontroly, ktoré vykonáva Technický a skúšobný ústav stavebný alebo EUCERT sú dôkladne etablované a efektívne. Na stavbe je nevyhnutným a dôležitým človekom stavebný dozor, ktorý dohliada na pravosť materiálov aj pracovné postupy. Ak sa vyskytne podozrenie, že materiály nespĺňajú deklarované štandardy, zachytí sa to v rámci nastavených kontrolných mechanizmov. Vo väčšine prípadov však dnes ide len o drobné námietky voči materiálom alebo pracovným postupom, v oblasti materiálov ide najmä o dostupnosť požadovanej produktovej dokumentácie. ”

Od lídra sa očakáva viac – vzdelávanie aj konzultačná podpora pre vlastníkov  

„Baumit je líder na trhu a od lídra sa očakáva vzdelávací prínos či vypĺňanie chýbajúceho spoločenského kontextu. Východiskom pre dobrú realizáciu je verejne dostupný Baumit Technologický predpis pre realizáciu ETICS, ktorý je v súlade s príslušnou zhotoviteľskou  normou a ďalšími platnými predpismi. Cieľom Baumitu je teda zabezpečiť spokojnosť všetkých účastníkov na trhu, vrátane investorov. Z pozície výrobcu školíme predovšetkým dodávateľské firmy a pokiaľ ide o správcov nehnuteľností, za štandard považujeme aj poskytovanie bezplatných konzultačných služieb . Často ide o vysvetlenie technických aspektov, ktoré svojou povahou presahujú bežnú správcovskú agendu. V takých prípadoch poskytujeme potrebné vysvetlenie aj v spoločných priestoroch bytového domu, aby  informácie boli dostupné priamo majiteľom bytov.“

Aké ďalšie služby poskytuje Baumit, ak už dochádza k realizácii zateplenia?

„Baumit neodchádza z komunikačnej platformy ani počas realizácie zateplenia. V tomto štádiu napríklad vlastníci môžu požiadať o vizualizáciu fasády alebo dodanie vzoriek fasádnych omietok. Významne sa tým znižuje riziko nevhodného farebného riešenia a vlastníci bytov získavajú väčšiu kompetenciu v procese rozhodovania o dôležitých veciach. Druhým dôvodom, prečo sa Baumit môže angažovať v procese realizácie zateplenia je prípadný komunikačný skrat medzi bytovým domom a realizačnou firmou. Baumit môže vystupovať ako mediátor, ktorý je pripravený hľadať a ponúkať riešenia tak, aby celý proces napredoval a nezasekol sa v neefektívnom obviňovaní a patovej situácii. Obnova bytového domu je živý proces, do ktorého vstupujú ľudia a aj túto zložku je potrebné mať na pamäti a konštruktívne s ňou pracovať.“

Ako pristupovať k bytovým domom z obdobia socializmu?

„Ako teda pristupovať k bytovým domom z obdobia socializmu, ktoré majú charakteristické estetické prvky, ako sú rôzne kvetinové alebo figurálne motívy na stenách či fasádach? Často nás správcovia kontaktujú s otázkou, či máme potrebnú technológiu na ich renováciu. Dôležité je však zdôrazniť, že toto je legislatívna otázka. Musíme sa ako spoločnosť rozhodnúť, či sa postavíme k ochrane týchto SORELA prvkov protektívne tak, ako chránime historické objekty. Alebo preváži hľadisko energetických úspor a jednoducho ich zateplíme, aj keď tým stratia svoju pôvodnú podobu. Samozrejme, môžeme replikovať spomenuté ozdobné a vstupujúce prvky materiálmi na inej, súčasnej materiálovej báze. Ale chceme naozaj repliky, alebo si povieme, že tieto domy sú  cenné pozostatky svojej doby a zaslúžia si ochranu. Je to kultúrna dilema, ale pre mňa veľmi fascinujúca. Ak sa však niekto pýta, či máme potrebnú technológiu, odpoveď je jednoznačná – máme! V celospoločenskom kontexte je to však téma, ktorá presahuje Baumit.“

Naučte sa pred modernizáciou  správne plánovať 

„Kľúčové je začať premysleným plánovaním. Vždy je nevyhnutné mať kvalitný projekt, preto odporúčam začať vyhľadaním projektantov so skúsenosťami v tejto oblasti, pre ktorých je každý bytový dom jedinečný. Občas aj sami správcovia vidia, že niektorí projektanti majú schematický prístup a každý ďalší projekt je len kópiou toho predchádzajúceho. To je chyba, ktorá sa môže v realizácii vypomstiť, lebo každý bytový dom je iný. Ak správca z nejakého dôvodu potrebuje odporučiť skúseného projektanta v oblasti obnovy bytových domov, Baumit môže spolupracovať aj pri riešení takéhoto zadania.“

Ako interiér zbaviť plesní a žiť zdravo? 

„Väčšina ľudí chápe problém vlhkosti ako dôsledok kapilárneho vzlínania alebo zatekania, ale často sa jedná o kondenzačnú vlhkosť, ktorá je spôsobená ochladzovaním stien. Ideálne riešenie tohto problému je zateplenie, pretože tento stavebno-fyzikálny princíp odstraňuje podmienky pre vznik a rast plesní v interiéri a prináša benefit zdravého bývania do interiéru bytov. Prvým predpokladom zdravého bývania je teda zateplenie, ktoré odstráni plesne. Druhým krokom môže byť regulácia vlhkosti v bytoch prostredníctvom omietok Baumit Klima, ktoré stabilizujú relatívnu vlhkosť v byte v optimálnom pásme 40 – 60%. Tieto omietky neuvoľňujú žiadne emisie do prostredia a sú vyslovene určené pre ľudí, ktorí majú respiračné problémy. Funkčné benefity Baumit Klima omietok sú potvrdené relevantnou inštitúciou natureplus e.V., ktorá skúma zdravotné aspekty stavebných materiálov.”  Započúvajte sa do rozhovoru s Monikou Štefancovou v podcaste resitech a dozviete sa viac o témach, ktoré rezonujú možno aj na chodbách vašich bytových domov.

„Je pre mňa dôležité, že mám možnosť rozprávať sa s ľuďmi, ktorí žijú zateplených bytových domoch, a ktorí v nich zažívajú úplne inú kvalitu života. Technické zlepšenia priniesli doslova „viac tepla“ do ich domovov. Ľudia často hovoria, že pred zateplením mali v byte zimu a cítili chlad od studených stien, no po zateplení fungujú v štandarde „trenírkovej teploty“, t.j. už sa doma nemusia chrániť predimenzovaným oblečením.  A to už nehovorím o finančných úsporách pri vyúčtovaní nákladov na teplo.  Pred pár rokmi cena tepla nebola dostatočne motivujúca, ale dnes je tlak zdražovania energie citeľný a v budúcnosti sa bude ešte viac zvyšovať. Podľa mňa nie je na čo čakať a váhanie sa nemusí vyplatiť.“

Kontaktné údaje:

Ing. Monika Štefancová
mobil: +421 918 956 651
email: monika.stefancova@baumit.sk

Baumit je značka, ktorá sa spája s kvalitou vo výrobe stavebných materiálov, ako sú tepelnoizolačné systémy, omietky, potery, povrchové úpravy a mnohé ďalšie materiály určené pre stavebníctvo. Produkty a systémy sú navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám trhu a zároveň prispievali k estetickej a funkčnej hodnote stavieb. Baumit riešenia sa uplatňujú v novostavbách, ale aj pri obnove a rekonštrukcii existujúcich objektov. Pre túto výrobnú spoločnosť je dôležitá trvalá udržateľnosť výroby, energetická efektívnosť a zdravotná nezávadnosť produktov a užívateľský komfort výrobkov. Baumit kladie veľký dôraz na vlastné inovácie a technologický rozvoj, čo prispieva ku jeho stabilnej pozícii lídra vo výrobe stavebných materiálov na Slovensku.