30 rokov podpory bývania: od nových bytov až po obnovu tisícok bytových domov 

Za dostupným a kvalitným bývaním sa často hľadá najmä výstavba nových bytov. Realita slovenského bytového fondu však ukazuje, že rovnako dôležitou témou je aj starostlivosť o existujúce bytové domy, v ktorých žije väčšina obyvateľov. 

Slovensko má rozsiahly bytový fond z obdobia hromadnej výstavby, ktorého technický stav si vyžaduje postupnú modernizáciu. Zateplenie, obnova spoločných častí, modernizácia technických zariadení či zlepšenie energetických vlastností budov dnes predstavujú investície, ktoré ovplyvňujú nielen fungovanie samotného bytového domu, ale aj každodenný život jeho obyvateľov. 

Práve v tejto oblasti majú nezastupiteľnú úlohu správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov bytov. Ich rozhodnutia určujú, akým smerom sa budú jednotlivé domy vyvíjať – či budú reagovať na nové požiadavky, alebo iba riešiť aktuálne problémy. 

Od výstavby k dlhodobej starostlivosti o bytový fond 

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) už 30 rokov podporuje projekty, ktoré formujú podobu bývania na Slovensku. Počas svojej existencie pomáhal nielen pri vzniku nových bytov, ale významnú úlohu zohráva aj pri obnove existujúcich bytových domov. 

Význam obnovy postupne rastie najmä preto, že kvalitné bývanie nemožno vnímať iba cez počet nových bytových jednotiek. Dôležité je aj to, v akom stave zostávajú bytové domy, ktoré už stoja, aké náklady prinášajú svojim obyvateľom a ako dlho dokážu plniť svoju funkciu. 

Od roku 2014 ŠFRB podporil takmer 2 600 projektov obnovy bytových budov. Celkový objem podpory presiahol 900 miliónov eur a investície sa dotkli viac ako 115-tisíc bytov po celom Slovensku. Tieto čísla ukazujú, že obnova bytového fondu patrí medzi najvýznamnejšie oblasti dlhodobého rozvoja bývania. 

Podpora obnovy pokračuje aj v roku 2026 

Význam obnovy potvrdzujú aj aktuálne výsledky ŠFRB. Počas prvého polroka 2026 fond schválil podporu v celkovom objeme 121,8 milióna eur. 

Financovanie smerovalo do viacerých oblastí – od modernizácie existujúcich bytových domov cez výstavbu nájomných bytov až po projekty sociálnych služieb. V oblasti obnovy bolo podporených 157 projektov, ktoré prispejú k ďalšiemu zlepšovaniu technického stavu bytového fondu. 

Súčasne pokračovala aj podpora dostupného nájomného bývania. Samosprávy získali financovanie na vznik 526 nových nájomných bytov a ďalších 12 bytov vznikne v rámci projektu právnickej osoby. 

Tieto výsledky ukazujú, že rozvoj bývania pozostáva z viacerých oblastí, ktoré sa navzájom dopĺňajú – od vzniku nových možností bývania až po zachovanie hodnoty existujúcich domov. 

Správa bytových domov bude čoraz viac o plánovaní, nie iba o údržbe 

Budúcnosť slovenského bývania bude vo veľkej miere závisieť od schopnosti správne plánovať investície do existujúcich bytových domov. Úloha správcov a vlastníkov sa preto postupne posúva od riešenia každodenných potrieb k dlhodobejšiemu pohľadu na rozvoj budov. 

Rozhodnutia o obnove, financovaní a prioritách jednotlivých projektov budú ovplyvňovať podobu bytového fondu na ďalšie desaťročia. Práve preto je dôležité, aby boli tieto rozhodnutia založené na odbornosti, kvalitnej príprave a spolupráci všetkých zainteresovaných strán. 

Po 30 rokoch podpory bývania je zrejmé, že domov nevzniká iba postavením nového bytu. Vzniká aj starostlivosťou o priestory, v ktorých ľudia žijú každý deň.